Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê

Kinh Nghiệm Kiếm Tiền Đầy Túi Từ Bất Động Sản Cho Thuê

Thị trường BĐS hiện đang là kênh đầu tư về tài chính rất tốt trong năm 2018 và trong năm 2019 BĐS sẽ là một kênh đầu tư tốt nhất. Với những bí quyết sau đây sẽ giúp nhà đầu tư BĐS cho thuê để “tiền rót đầy túi”.

Theo báo cáo, thị trường BĐS hiện nay đang ở mức giá rất tốt, quý I của năm 2018, lượng BĐS tồn kho đã giảm khoảng 12.900 tỷ đồng. Còn lượng giao dịch  thành công ở thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng thời điểm của năm trước.

Dưới đây là bí quyết mà chủ đầu tư BĐS cần áp dụng để cho thuê BĐS đạt hiệu quả cao.

1. Chọn BĐS cho thuê với vị trí đắc địa

BĐS có vị trí đắc địa sẽ thể hiện thông qua việc BĐS đó kết nối với hạ tầng về giao thông, gần bệnh viện, siêu thị, thương mại, giải trí, trường học, khu thể thao … Chủ đầu tư cần chú ý, chỉ chọn BĐS nằm ở khu vực có thị trường thuê nhộn nhịp. Ở khu đô thị đang phát triển, có nhiều khu vực dân cư đông nhưng không thích hợp cho thuê và giá thuê thấp. Lựa chọn BĐS vị trí tốt là yếu tố mang tới 50 – 60% thành công cho đầu tư BĐS.

Yếu tố vị trí quyết định rất nhiều tới việc nhà cho thuê đắt giá và có nhiều người đến thuê. Nên lựa chọn BĐS cho thuê thuộc dự án với quy mô lớn hay nằm ở khu vực có dân số đông. Nếu BĐS cho thuê là khu chung cư và dự án có nhiều căn hộ thì rất dễ dàng để cho thuê bởi nó thu hút được dịch vụ trong tòa nhà được hình thành.

2. Không vay hay chỉ vay để đầu tư BĐS cho thuê nằm ở ngưỡng an toàn, khoảng dưới 30%

Đối với việc mua nhà để ở thì vay 50 – 60% trên tổng giá trị của căn nhà rồi thực hiện việc trả góp. Nhưng, đầu tư BĐS để cho thuê thì có các tiêu chí khắt khe hơn nhiều. Muốn sử dụng đòn bẩy tài cính ở trường hợp này thì chủ đầu tư không được phép vay quá 30% so với giá trị của căn hộ. 

3. Lựa chọn BĐS hoàn thiện, cho thuê ngay nhằm tăng tính hiệu quả

Mua chung cư để có thể cho thuê phải trừ dự án đang chậm tiến độ, ưu tiên lựa chọn dự án đang bàn giao nhà và trả tiền chậm. Với việc đầu tư nhà phố hay biệt thự để cho thuê thì nên tránh chọn lựa tài sản mà bạn cần bỏ thêm vốn ra để điều chỉnh, sửa sang và xây dựng lại.